必看！当下武汉房屋抵押贷款情况分析

必看！当下武汉房屋抵押贷款情况分析
 


自去年疫情开始到现在，武汉银行房屋抵押贷款的市场持续火热，主要原因是：一是受疫情影响，监管鼓励银行加大信贷投放，带动总体贷款利率下行。二是各大银行都出了降息政策，导致今年一般贷款利率低于个人房贷利率的情况，是让利实体经济取得了成效。不过主要针对的都是经营类贷款以下我们来看看贷款政策：

普遍贷款利率有：3.85、4.25、4.35~5.4%

特殊贷款有：3、3.55、3.68%

以上利息都是银行真实存在的产品，不过3、3.55、3.68%等对借款人的要求都是比较严格，这类贷款一般针对有实际经营的企业或者经营情况比较好的企业。并不适合一般贷款人。


所以小编特意为大家挑选了几款目前银行比较抢手的产品推荐给大家

融资方案一：
利息低，月供少，还款年限长
利息：3.2厘（100万月供3200元）
还款方式：先息后本10年，随借随还3年
上限额度：1000万
申请条件：
1：公司注册满1年或持股3-6个月
2：房产过户需满6个月（夫妻更名按刚过户算）

融资方案二：
利息低，等额还款，还款年限长
利息：3.2厘
还款方式：等额本息 25年
上限额度：1000万
申请条件：
1：公司注册满1年和持股时间3-6个月
2：房产过户需满6个月（直系亲属3个月）

高成数融资方案三：
利息：3.6～4.6厘
还款方式：先息后本2年期
上限额度：3000万-12个亿（8-10成）
申请条件：
1：公司注册满2年和持股时间6个月。
2：房产过户需满6个月
3：公司名下房产可以做
4：公司以及个人流水覆盖可贷金额2倍


那么什么类型客户可以申请到上面的产品呢？

现在银行讲究的是“好房”“好人”政策

何为“好房”：每个银行都有自己的白名单，银行的评估条件是位置好，房龄在20年，或者重点学区房。对于银行来说，好处置的房子也属于好房子。

何为“好人”：就是征信良好，少做分期、不申请网贷、负债较低，最近征信查询次数少，无不良信息。

满足以上条件、大部分银行都可接受经营贷款，利率低至年化3.85%（比按揭还低，目前二套房按揭利率为5.35%）。

3.85%10年适合什么类型场景呢？
1、二套房需要首付7成并且利息需要5.35%，这时候可选择全款买房再抵押，然后申请经营贷款，享受3.85%最长10年还款，与正常按揭几乎没有区别，每年还可节省1%的利息。500万一年可节省5万，10年....


2、适合高利息转单，16年以前的抵押贷款利息多数在6~7%，转换为3.85每年节省2%点几的利息。适合多数银行转贷的群体申请。

今年国家对于中小企业的支持力度比较大，不过这一波政策不知会执行到什么时候，不过当下的经营抵押贷款利息已经很低，而且还款方式很不错，如果有置换贷款或者全款买房再抵押需求的贷款人，建议提前准备起来。